又一上市公司想卖房 人人乐溢价2倍出售长沙房产

　　*ST人乐发布晚间公告称，人人乐拟转让其所持有的房地产，评估范围包括位于长沙市岳麓区杜鹃路99号天骄福邸的综合楼车库、地上一层至四层及201室。根据评估，房地产账面原值增值额为29249万元，增值率为203.7%，账面净值增值率为213.09%。

　　公告称，公司全资子公司长沙人人乐与深圳浩明签署了《房产买卖合同》，将长沙人人乐持有的长沙天骄福邸物业项目出售给深圳浩明，交易总价款为人民币43600万元

　　根据具有执行证券期货相关业务资格的北京京都中新资产评估有限公司以2016年8月31日为评估基准日，对该标的资产评估后出具的《资产评估报告》，标的资产账面原值为人民币14538.90万元，账面净值为人民币13928.13万元;评估原值人民币43607.90万元，评估净值为人民币43607.90万元。

　　关于出售房产的目的，公告中表示，面对近年来宏观经济下滑的大环境，电商对传统零售冲击的影响，百货业经营面临严峻挑战的不利形势，公司及时调整并实施了审慎稳健开店的策略，据实放缓或放弃了部分以大卖场和百货业态为主的门店开业计划。根据所属商圈的变化，除有利经营社区生活超市业态外，长沙天骄福邸物业项目已不再具备原计划经营百货业态的基本条件。

　　同时，由于存在出售方物业的延迟交付导致资产阶段性闲置，影响资金使用效益，给正常经营业绩造成了一定的压力。长沙人人乐将该标的物业项目出售给深圳浩明后，不仅可以盘活现有资产，发挥资金利用效率，提升经营业绩，而且与控股股东交易后将巩固双方稳定的租赁关系，有利于该物业生活超市的开业与经营，符合公司发展战略。

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