绿地金融董事长耿靖：规模千亿以下房企布局金融还未到火候

绿地金融董事长耿靖

　　9月20日，绿地控股（600606.SH）旗下绿地金融投资控股集团有限公司（下称“绿地金融”）宣布成立绿地（亚洲）证券公司，用以开展境外房地产基金和全球股权投资基金的投资及管理，打造绿地在境外的国际化资管平台。目标在三年内资产管理规模超过100亿美元。

　　绿地（亚洲）证券原为宜高资产管理有限公司，是绿地金融在2015年收购所得。据介绍，该平台拥有香港第4和第9类拍照。持有香港第4类牌照可为客户提供买卖证券相关的投资建议，发行研报与证券分析；第9类牌照可提供资产管理，凭全权委托形式为客户管理证券或期货合约投资组合。

　　绿地（亚洲）证券未来将开展四大类业务。一是作为基金管理人，配合绿地在海外的房地产项目，设立并管理境外REITs；二是作为全球股权投资基金的管理人，聚焦医疗健康、文化休闲等领域的产业基金，设立并管理相应的海外平行基金；三是从事自营业务，在海外证券市场直接开展投资/并购/资管运作；四是从事投资顾问业务及配合投行业务，对境内外股权投资项目开展海外资本运作。

　　新成立的绿地（亚洲）证券已规划发起设立和管理境外房地产基金（境外REITs），基金规模初步设定为40-60亿美元，投资标的包括物流地产、商业酒店资产以及境外房地产项目。同时，绿地（亚洲）证券也将发起设立并管理全球股权投资基金，作为绿地集团产业基金的海外平行基金，基金规模初步设定为30-50亿美元，投资方向将聚焦于医疗健康、文化休闲等领域。

　　绿地集团副总裁、绿地金融董事长耿靖在接受澎湃新闻记者采访时透露，绿地开展大金融业务，目的不是为了拓宽融资渠道，为房地产主营业务带来融资便利。而是从金融行业市场的角度出发，寻找新的利润增长点。耿靖同时表示，作为绿地三大业务之一的大金融，绿地集团对板块利润是有考核的。2015年度，绿地金融实现净利润30.04亿元，较2014年度增长862.82%，达到集团利润总额的三分之一；2016年上半年实现利润超过17.59亿元，占整个绿地控股总利润近半。

　　2015年年底绿地通过受让杭州工商信托近20%股权，获得了信托牌照。耿靖称，绿地金融未来将继续通过投资并购、发起设立等多种方式，获得包括保险、证券、银行等在内的核心金融牌照，逐步完善大金融全产业链布局。

　　除了绿地之外，越来越多的房地产企业对金融进行布局。包括恒大（03333.HK）、泰禾集团（000732）等都在布局包括保险、银行、信托等在内的全金融牌照。

　　对此，耿靖表示，房企布局金融，有不同的市场定位，有的是为了做产城融合，为主要的房地产业务提供融资便利。但更多的则是瞄准金融行业的高利润，寻找新的利润增长点。十年前，房地产是大型企业的标配，未来金融变成了标准配置。但耿靖也坦言，对于年销售规模在1000亿以下的房企，布局金融还未到火候。

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