中航隐晦回应林左鸣被免 新书称房地产不可持续

林左鸣

 　　4月25日，有媒体报道称，中国航空工业集团公司董事长林左鸣不再主持公司工作，由总经理谭瑞松主持工作。此前有网络传言称，林左鸣因为身体原因提出病休，进行"休假式疗养"。而当天下午6时左右，中航工业官方新媒体平台发布了林左鸣新书的摘录内容。其中对于房地产市场，林左鸣表示，房地产对GDP贡献十分巨大，但是却不可持续，因为其在拉动GDP的同时也给经济的健康发展造成了一定伤害。

　　林左鸣在《新消费升级》一书中称，大众消费作为重要副牌，对中国经济增长一度起到了较强的引领和基础性作用。“衣、食、住、行”作为内需消费产业的“第一梯队”，可以称之为“消费1.0版”。

　　其中，无论是从历年房地产的增加值、房地产开发投资，还是从房地产的税收贡献的角度，房地产都可以说是中国经济发展的重要支柱。

　　数据显示，1978年中国房地产业的增加值为79.9亿元，2006年为9483.9亿元，2013年时达到了33295亿元，增加了近乎40倍，占GDP的比重从1978年的2.2%提高到了2014年的6%。

　　从房地产开发投资看，1978年中国城镇住宅建设投资仅39亿元，2006年则达到了16306亿元，增加了400倍。1986年房地产开发投资仅为101亿元，2006年则达到了19423亿元，20年时间增加了188倍。到了2013年房地产开发投资达到了86013亿元，是1986年的852倍。

　　如果把房地产增加值和房地产开发投资合起来看对GDP的贡献，2013年，中国房地产增加值对GDP增长的贡献率为4.6%，房地产开发投资拉动相关行业的增加值对GDP增长的贡献率为24.8，两者合计对GDP增长的贡献率达到了29.4%，在国民经济发展中的作用可谓一家独大。

　　从房地产的税收贡献来看，根据可以获得的全国性数据，耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税这4项直接税收收入在20年间都完成了数十倍、数百倍的增长。2006年时合计高达1094亿元。而有研究表明，这4项直接税收远远不及间接税收（即由土地开发带来的建筑业税收和房地产业税收）。

　　因此，林左鸣强调，不得不承认，房地产对GDP的贡献是十分巨大的，并且带动了建材、耐用家电等很多产业的增长。但是这样一种贡献并不是可持续的，拉动GDP的同时也为经济的健康发展造成了一定伤害。中国经济进入新常态，经济增速开始下行，经历过井喷式发展的房地产行业陷入“进亦忧，退亦忧”的问题，处于靠行政手段来控制的尴尬境地，而其他内需产业一时也难以及时跟进，接替房地产成为经济增长引擎。

　　林左鸣进而表示，“衣、食、住、行”对中国经济拉动最大，不过真正形成核心支柱的事实上只有两个“产业”，一个是“住”，一个是“行”。

　　但是房地产发展过热，汽车发展过快，城市拥挤出现了，包括污染等等问题也出现了，这两个产业对经济的拉动力已明显不足。过去所依赖的内需产业还能如何升级，内需消费还能如何转型，是当前面临的最紧迫问题之一。

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