融创A股首秀 孙宏斌快速建仓意欲何为？

孙宏斌

　　继恒大之后，又一港股上市房企将目光瞄向A股。11月30日早间，金科股份发布权益变动报告书披露，融创掌舵人孙宏斌通过融创中国（在港上市）旗下两家物业管理公司合计增持公司股票1.62亿股，加上此前融创方面认购的定增股份，其合计持股比例已达20%。

　　金科股份实际控制人当前持股比例仅为25.2%，那么，孙宏斌以“参与定增+二级市场增持”的方式快速建仓意欲何为？融创方面又是否有着更为长远的打算？

　　金科股份昨日早间发布的权益变动报告书显示，孙宏斌通过融创中国旗下两家物业管理公司自11月11日以来快速增持，截至11月28日，已合计增持金科股份3.04%的股份。其中，润泽物业增持8128.16万股，占金科股份总股本的1.52%，增持价格区间为4.86元至5.25元每股；润鼎物业增持8102.26万股，也占总股本的1.52%，增持价格区间为5.03元至5.23元每股。此次增持合计耗资约8.3亿元。

　　事实上，8.3亿元的二级市场增持，只能算是孙宏斌对金科股份的“加码”。早在11月初，其掌控的聚金物业就以4.41元每股的价格，参与了金科股份的定增，其认购股份多达9.07亿股。借此，聚金物业获得了金科股份16.96%的股份，成为其单一第一大股东。

　　可见，孙宏斌是在参与金科股份定增后不久，便火速在二级市场增持，一口气把持股比例由16.96%提升至20%，并且，其二级市场的增持成本还略高于参与定增的价格。

　　对于此次增持的原因，孙宏斌方面在权益变动报告书中表示，系出于对金科股份未来发展前景的看好，认同公司股票的长期投资价值。此前，在参与定增时，聚金物业也表示，对金科股份资产质量较为认可，看好公司未来的发展前景，且认购价格合理可带来较好的投资回报。

　　目前，孙宏斌直接及间接持有港股上市公司融创中国53.22%股权。财务数据显示，融创中国2013年至2015年收入分别为308.37亿元、250.72亿元、230.11亿元，净利润分别为31.78亿元、32.22亿元、32.98亿元。

　　既然已经通过定增拿下金科股份单一第一大股东之位，孙宏斌为何还要煞费苦心，以更高成本继续从二级市场增持呢？

　　作为比照，曾与孙宏斌一起“征战”的部分港股上市房企，其实已在打A股的“算盘”了。

　　例如，中国恒大此前公告称，公司已将房地产业务的回A平台锁定为深圳国资旗下上市公司深深房A。与此同时，更多在港上市房企也已“在路上”，万达、富力、首创置业、碧桂园（物业）等均有在A股上市打算。在分析人士看来，A股市场整体估值更高，对于资金需求较大的房企来说，或是更为合适的融资平台。

　　此外，值得一提的是，截至目前，金科股份实际控制人方面似乎并没有对孙宏斌表露敌意。据公告，截至目前，黄红云、陶虹遐夫妇及旗下金科投资控股集团持有金科股份25.2%的股权，依然是金科股份的实际控制人。

　　记者还注意到，融创方面近期在资本市场动作频频，继138亿元收购了联想地产业务后，其又以逾36亿元收购了嘉凯城青岛项目。

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