许家印把嘉凯城青岛项目卖给孙宏斌，到账36亿

　　许家印把嘉凯城青岛的项目卖给孙宏斌了。

　　11月30日，中国恒大（03333.HK）公告披露，恒大将嘉凯城（000918.SZ）位于青岛项目的股权以36.63亿元的价格出售给融创，该笔交易是通过浙江产权交易所完成的。

　　公告显示，加上嘉凯城青岛项目的贷款，融创此次收购该项目的成本为102.08亿元。

　　其实，该笔交易在11月28日就已经披露。

　　11月28日，浙江产权交易所公告称，青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权在浙江产权交易所成功转让，融创以36.62亿元获得该公司股权，较转让起始价16亿元溢价20.62亿元，溢价率128.875%。

　　此次恒大出售是嘉凯城位于青岛市李沧区青岛时代城项目，该项目总占地面积约为106.61万平方米，总建筑面积约178.79万平方米，未售面积约为98万平方米，主要是用作住宅和商业。

　　嘉凯城被认为是恒大将分拆公司名下产业A股上市的壳公司，恒大在成为嘉凯城控股股东之后，已经多次为其融资输血。

　　4月24日，恒大发布公告，宣布收购嘉凯城约9.52亿股份，占总股本的52.78%，成为嘉凯城的控股股东，收购价格为3.79元/股，这笔交易花了恒大36.1亿元。当时，恒大在公告中称，成为控股股东后，恒大将拥有境内资本市场A股上市平台，通过恒大地产与嘉凯城集团的战略整合，将进一步增强公司持续盈利的能力。

　　9月9日嘉凯城公告称，为提高公司的融资能力，满足业务发展的资金需求，公司提请控股股东恒大地产为部分融资提供担保，恒大地产为公司融资提供担保总额不超过120亿元，公司按不超过 1‰/月的担保费率向其支付担保费，预计2016年公司需向恒大地产支付担保费总额不超过0.45亿元。

　　同时，嘉凯城将通过银行委托贷款或资金拆借方式向恒大地产借款不超过100亿元，公司按不高于10%/年支付贷款利息，预计2016年需支付利息总额不超过2.75亿元。

　　9月21日，嘉凯城再度在《关于预计2016年度公司与控股股东发生关联交易的说明公告》中重申，鉴于公司目前财务状况，为满足公司主营业务发展资金需求，恒大地产将利用自身优势，大力支持上市公司发展，拟为公司融资提供担保及通过银行委托贷款或资金拆借方式向公司提供借款。

　　除了直接给嘉凯城提供资金之外，恒大还将嘉凯城几乎所有的股权质押给中融国际信托进行融资。

　　10月24日晚间，嘉凯城公告称，应上市公司的需要，控股股东恒大地产集团有限公司同意将其所持有的约9.52亿股（占其持股股份的99.9999%）公司股份质押给中融国际信托进行融资，资金用于支持嘉凯城的发展。此次质押后，其手中只剩下2股股份未质押。

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